Adresse de choix – 20 place Georges Clemenceau –  Vaste potentiel locatif – Ascenseur

En plein cœur d’Orange, face au théâtre antique et à proximité immédiate des commodités, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéal pour un projet d’investissement mixte (habitation + commerce).

Le bâtiment se compose comme suit :

• RDC : un local commercial de 155 m², anciennement occupé par une banque, bénéficiant de beaux volumes et d’une excellente visibilité sur un axe passant.
• Sous-sol : une salle des coffres de 66 m² accessible par ascenseur, parfait pour stockage ou usage sécurisé.
• 1er étage : un appartement de 91 m², en très bon état, prêt à la location ou à l’habitation.
• 2e étage : un appartement de 88 m², à rénover entièrement, offrant un beau potentiel de valorisation.
• 3e étage : des combles aménageables d’environ 90 m², avec possibilité de créer un logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

L’ascenseur dessert les niveaux du sous-sol jusqu’au 2e étage, ce qui en fait un atout rare pour un immeuble de centre-ville.

???? Prix de vente : 625 000 €

???? Taxe foncière : 6 100 € / an

Un bien rare dans le secteur, idéal pour investisseurs cherchant à conjuguer emplacement stratégique et rentabilité après rénovation.

Honoraires à la charge du vendeur.

Contact : Djamel MANSERI, Tel : 06.07.71.28.81.

Mandat No4257.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »