Marseille 6e – Haut boulevard André-Aune

Dans la partie haute du boulevard André-Aune, à proximité immédiate du 7e arrondissement, découvrez ce T2 meublé atypique de 34,02 m² loi Carrez, vendu libre de toute occupation.

Accessible directement depuis le boulevard par une entrée indépendante, il se compose d’un séjour avec cuisine équipée, d’un espace chambre d’environ 11 m² actuellement ouvert sur la pièce de vie, avec emplacement dressing, d’une salle d’eau avec WC et de rangements.

La cuisine est notamment équipée d’un four, de plaques de cuisson, d’une hotte, d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur-congélateur et d’un lave-linge.

Le logement bénéficie d’une exposition Ouest et d’une hauteur sous plafond d’environ 2,20 m dans le séjour et l’espace chambre, avec un volume plus réduit côté cuisine et salle d’eau.

Une prise fibre optique est installée directement dans le logement.

Vendu meublé et immédiatement disponible, le bien a précédemment été loué 725 € hors charges, auxquels s’ajoutaient 45 € de provisions sur charges, soit 770 € charges comprises.

Sur la base du dernier loyer pratiqué, il offre une rentabilité brute d’environ 7,25 % au prix proposé.

Petite copropriété. Les provisions représentent environ 45 € par mois, fonds travaux inclus, comprenant notamment une répartition d’eau.

Taxe foncière 2025 : 738 €.

DPE : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Ce bien conviendra particulièrement à un investisseur recherchant une petite surface meublée, libre, bénéficiant d’une entrée indépendante, de la fibre et d’un potentiel locatif démontré, dans un secteur recherché entre les 6e et 7e arrondissements.

Prix : 120 000 € honoraires inclus.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller Anthony Dahan au 06 85 23 27 06.