Nouveauté

Châteauneuf-les-Martigues (13220)

5 pièces - 98 m²

CHÂTEAUNEUF-LES-MARTIGUES – Maison familiale 4 chambres avec jardin, piscine et garage

350 000 €

Ref : 4494

Découvrir le bien

L’Immobilière CEPAC vous propose à la vente cette agréable maison mitoyenne d’un côté, de type pavillon, construite en 1987, développant 98 m² habitables sur une parcelle arborée de 280 m².

Idéalement pensée pour une vie de famille, elle offre aujourd’hui 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que de beaux espaces extérieurs.

Une maison évolutive et pleine de potentiel

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 25 m², chaleureux et convivial, équipé d’un poêle à bois, prolongé par une véranda chauffée de 25 m² actuellement aménagée en espace de vie.

Une chambre de 9,60 m² se trouve également à ce niveau. Cette chambre pourrait être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie plus généreux de près de 35 m², avec un véritable potentiel de luminosité traversante nord-sud.
Une configuration intéressante pour ceux qui souhaitent repenser les volumes et créer une pièce de vie plus ouverte et lumineuse.

À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres avec placards et d’une salle d’eau.

La maison bénéficie d’un jardin arboré de 280 m², agrémenté d’une terrasse avec une vue sur l'étang de Berre.

En contrebas, un espace aménagé sur dalle accueille actuellement une piscine hors-sol ainsi qu’un pool house, créant un véritable coin détente à l’abri des regards.

Un garage de 15 m² complète le bien.

Les + du bien

• 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée
• Véranda chauffée de 25 m²
• Potentiel de séjour de près de 35 m² après ouverture de la chambre du RDC
• Possibilité d'aménager le garage pour un investissement locatif
• Tableau électrique refait en 2020
• Façade réalisée il y a environ 15 ans

DPE : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 150 € par an, selon les prix de l’énergie de l’année de référence 2023.

Prix : 350 000 € frais d’agence inclus

Une maison familiale avec de beaux volumes, un extérieur agréable et surtout un potentiel d’évolution intéressant, à découvrir sans tarder.

Amélia BEAUDOUX votre conseillère en immobilier : 06 70 15 66 49

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 13220

surface terrain 280 m²

Surface loi Carrez (m²) 98 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue dégagée - vue étang

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1987

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04.91.13.42.52

E-mail contact@immobiliere-cepac.fr

Adresse

9, boulevard de Dunkerque 13002 Marseille

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