Nouveauté

Salon-de-Provence (13300)

12 pièces - 374 m²

IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET 4 T3 – CENTRE-VILLE SALON DE PCE – PLACE MORGAN

520 000 €

Ref : 4409

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Situé en plein cœur du centre-ville de Salon-de-Provence, à proximité immédiate de la Place Morgan, cet immeuble en R+2 représente une belle opportunité d’investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation.

L’immeuble se compose :

• En rez-de-chaussée : Un local commercial de 122m² actuellement loué à une association pour un loyer mensuel de 890 € hors charges. Le local bénéficie également d’un accès indépendant.

• Aux étages : 4 appartements traversants de type 3 d’environ 63 m² chacun, répartis sur deux niveaux.

• En sous-sol : Des caves (libres d'occupation / non louées avec les appartements)

Situation locative actuelle :

T3 au 1er étage : loué 566 € HC/mois

T3 rénové avec climatisation : loué 670 € HC/mois

T3 au 2e étage : loué 523 € HC/mois

Un appartement libre au dernier étage offrant un potentiel de revalorisation locative après travaux.

Les appartements nécessitent un rafraîchissement général et des travaux sont à prévoir.

Un appartement dispose encore de menuiseries en simple vitrage.

Les parties communes sont également à rafraîchir.

Les points forts :

Emplacement recherché en centre-ville Proximité immédiate de la Place Morgan

Deux entrées indépendantes (habitations / local professionnel)

Cour arrière avec portail accessible depuis une rue secondaire avec possibilité de stationner 2 à 3 véhicules

Potentiel d’optimisation des loyers

Un appartement déjà rénové avec climatisation

Taxe foncière : 5 688 €/an

Prix de vente : 520 000 € FAI

Dossier complet sur demande.

Contact : Djamel MANSERI

Mandat n°4409

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 13300

Nombre de chambre(s) 8

Nombre de pièces 12

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 4

Cave OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 520 000 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04.91.13.42.52

E-mail contact@immobiliere-cepac.fr

Adresse

9, boulevard de Dunkerque 13002 Marseille

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