Nouveauté

Carry-le-Rouet (13620)

5 pièces - 134 m²

CARRY-LE-ROUET – MAISON AVEC VUE DÉGAGÉE + 2 APPARTEMENTS - POTENTIEL LOCATIF

650 000 €

Ref : 4479

Découvrir le bien

Dans un secteur résidentiel recherché de Carry-le-Rouet, découvrez cette maison des années 1965 offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation.

Édifiée sur 2 niveaux et mitoyenne d'un côté, la propriété se compose actuellement d’un haut de villa d’environ 72 m², comprenant un séjour, une cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains et WC indépendant. Cet espace bénéficie également d’une agréable terrasse avec vue dégagée sur la pinède de Carry-le-Rouet, offrant un cadre particulièrement agréable.

Le rez-de-jardin accueille quant à lui un studio ainsi qu’un appartement T2, chacun disposant de ses propres espaces extérieurs. Cette configuration permet d’envisager différents projets : résidence principale avec espaces indépendants, accueil de proches, location à l’année ou encore projet d’investissement générant des revenus complémentaires.

Un garage indépendant supplémentaire complète l’ensemble.

Terrain de 450 m².

Les + de cette maison :

- panneaux solaires installés il y a 2 ans : revente de l'électricité
- peinture thermique de façade 1 an
- redemment locatif
- secteur très prisé

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Selon votre projet, cette maison peut être envisagée comme :
• une résidence principale, avec la possibilité de réunir et repenser les différents espaces pour créer une maison familiale plus importante ;
• une propriété avec logements indépendants, permettant de conserver son habitation tout en générant des revenus locatifs ;
• un projet d’investissement, grâce à la configuration actuelle en plusieurs logements.

Travaux de raffraichissement à prévoir.

Un bien rare par sa configuration et son potentiel, dans un environnement résidentiel de Carry-le-Rouet, à proximité du littoral et des commodités.

Copropriété de 2 lots, sans charge.

Prix : 650 000 € frais d'agence inclus

DPE : D

Date de réalisation du diagnostic : 09/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250 € et 3110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour plus d’informations, contactez votre conseiller en immobilier : Amélia BEAUDOUX 06 70 15 66 49

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 13620

surface terrain 450 m²

Surface loi Carrez (m²) 134 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 18

Exposition Sud-Est

Année de construction 1965

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 2

nombre de lots 2

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 650 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 000 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04.91.13.42.52

E-mail contact@immobiliere-cepac.fr

Adresse

9, boulevard de Dunkerque 13002 Marseille

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