Marseille (13009)

3 pièces - 63 m²

Parc des Arts - Opportunité: Superbe bien de type 3 avec terrasse de 23 mètres carrés, SUD/EST

279 000 €

Ref : 4492

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Au sein de la résidence contemporaine Parc des Arts, datant du début 2026, implantée au calme en retrait du boulevard Romain Rolland, L’Immobilière CEPAC vous propose ce superbe T3 d’environ 63 m², situé au 3e et avant-dernier étage avec ascenseur.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est, cet appartement séduit par ses prestations modernes et son agencement particulièrement réussi.

La pièce de vie de plus de 28 m² accueille un séjour lumineux aux vues partiellement dégagées et une élégante cuisine ouverte, neuve, entièrement aménagée et équipée.

Son véritable atout : une généreuse terrasse d’angle de 23,42 m² en avant dernier étage, profonde d’environ deux mètres, véritable prolongement des espaces intérieurs.

L’espace nuit comprend deux chambres judicieusement séparées. La première se situe à proximité de l’entrée, tandis que la chambre parentale, d’environ 15 m² avec dressing moderne, bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Une salle de bains avec baignoire et double vasque, des rangements et des WC indépendants complètent l’ensemble.

La construction récente garantit un confort moderne : dernières normes d'isolation thermique et phonique, double vitrage, garanties constructeur décennale et biennale selon leurs conditions de validité, et excellent DPE A, avec des dépenses énergétiques estimées entre 323 et 437 € par an.

Les charges de copropriété sont maîtrisées, à environ 158 € par mois, stationnement compris.

Un parking privatif en sous-sol complète ce bien, idéalement situé à proximité des commerces, écoles, métro M2 et tramway T3 de Sainte-Marguerite Dromel.

Un appartement lumineux, parfaitement agencé, doté d’un extérieur exceptionnel et offrant tout le confort d’une résidence récente.

À découvrir avec L’Immobilière CEPAC.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 13009

Surface loi Carrez (m²) 62,77 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 3

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Visiophone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Sud-Est

Année de construction 2025

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 0067 + 0388

nombre de lots 525

Quote Part annuelle des charges 1 900,88 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 279 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04.91.13.42.52

E-mail contact@immobiliere-cepac.fr

Adresse

9, boulevard de Dunkerque 13002 Marseille

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